装修行业

友道商圈 > 装修行业 >

未来长租公寓发展前景怎么样?

  长租公寓是近年来我国住房租赁领域新兴的细分行业,当前我国大力发展住房租赁市场,各地也纷纷出台扶持长租市场发展的相关政策,如今的长租公寓已然成为市场的宠儿,吸引了无数的目光,那么长租公寓的市场前景究竟如何呢?

未来长租公寓发展前景怎么样?

  三大因素助推长租公寓发展

  1、政策利好

  从2015年国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底,中央提出“房子是用来住的”,2017年各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多城出台发展租赁政策。

  2、市场广阔

  流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军,流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势,而伴随着房价太高,越来越多年轻人加入租房群体,租赁市场需求规模大,供应规模还在起步阶段,发展前景广阔。

  根据统计,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。

  3、资本布局长租公寓

  长租公寓行业迎来“风口期”,标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来,具有“国家队”身份的国企也不甘示弱,在政策面大力扶持下,已经成为长租公寓行业的主力军。

  以2014年、2015年为公寓融资高峰期,且单轮融资金额大,以千万量级居多,并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”。

  长租公寓发展的建议及措施

  1、提高准入门槛

  国家应进一步出台有关政策,加强住房租赁市场监管,提高这一行业准入门槛。这不仅有利于缓解竞争过度的现状,也有利于促进我国长期租赁市场的规范发展,推动我国租赁市场迈上一个新台阶。

  2、建立长期公寓租赁平台

  通过开放平台吸引社会闲置房源加入,共享社会资源,在提高品牌房源覆盖率的前提下,降低企业收房等成本投入,专心提供从装修设计、招租、管理等的全套服务,通过收取加入平台的业主“服务费+平台费”盈利。

  3、实施资产管理运营

  通过多年长期公寓市场的经营经验、资源积累,从事专业的咨询意见、专业服务提供者,为酒店集团、地产开发商等集团客户提供打包资产运营管理。实现资金投入的最小化、专业服务输出最大化。

  当然鉴于目前长租公寓市场处于萌芽起步阶段,现阶段各品牌的首要目的在于如何在重资产模式下进行有效融资支持市场占有率的提升,进行产品流水线标准化设计实现规模化效益,至于做平台还是做资产管理运营现在统一答案还为时尚早。

  4、出台税收优惠政策

  国家可出台相应政策,减轻租赁企业和客户的重税负,对相应企业实施一定的税收优惠政策,从而使住房租赁市场进一步拓宽,也有利于整体租房成本的降低。


上一篇:2018年中国建筑行业发展前景预测

下一篇: 2018年全屋整装行业发展现状及前景分析