二手房装修注意事项

  装修二手房,包含水电、建材等基础工程应列为最优先,基础工程完成后,再来考虑装修,房子的老化问题务必要彻底解决,否则可能发生才装修没几年,就出现漏水等房子结构性的状况,再来打掉重装,就白忙一场了。

  我建议二手房装修的业主们, 10年以内的房子,除非有立即明显问题,否则基础工程不用动太多,除了地板、天花板以及墙面重新粉刷,再更新厨卫设备,就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上的房子,就要注意基础工程;尤其房龄超过20年以上的,水电及瓦斯管线最好全部换掉,避免水管生锈、堵塞或破裂,此外,要注意电力负荷容量及电线老旧问题,以免发生电线走火的危险。

二手房装修注意事项

  1.强调基础工程

  老房子的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程上,强化房子体质。

  2.预算取决装修程度

  装修费用并没有一定的金额,对20年以上的老房子来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有业内人士建议装潢预算,可以从房屋总价的20%来估算。

  3.尽可能不动到泥作工程

  装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,做这个打算之前一定要三思。

  4. 先解决漏水

  无论是自住或是出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

  5.空间不要做太大的移动

  设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会出现漏水等现象。

  6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

  梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

  7.顶楼加盖或整修先要向有关单位申请

  许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省去很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

  8.总电量要配足

  现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大大增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,这样比较安全些。

  9.所有线路均需配管

  线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,防止电波互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。

  10.排水及给水另外接新管

  一般房龄超过20年的旧房子,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情况发生。

  11.木作防虫处理

  木作最好使用经过防虫处理的角料,一般的角料都有防腐处理,却未必有防虫处理,最好指定厂商使用经过防虫处理的角料,可以降低遭虫蛀蚀的机率。

  12.浴室、阳台、外墙防水作足

  只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时,如果须要换铝窗则应该在铝窗安装前后,各做一次防水测试,才是最有保障的作法。

  13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

  瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙,接下来才是砖块或钢筋混凝土。在拆除瓷砖时应该一并拆除,可以减少日后瓷砖剥落的机会,而且重新打底时可避免墙壁过厚,而增加使用的面积。

  14.阳台尽量不要外推

  虽然只是打掉一面墙,可是后续增加的工程却会增加很多,像铝窗或气密窗、防水等,还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜,可利用阳台美化成花园或收纳空间。

  15.用现成的家具代替木作工程

  装潢最耗费人工的除了泥作,另一个就是木工,而且还很耗时,所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间,否则还是建议你用现成的家具来代替。另外,也可以用部分旧家具。

  16.天花板板材装饰

  有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能,就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线,让这些管线不会出现在生活空间的视野当中,室内规划看起来也会很干净。

  17.地板材质以耐磨为主

  地板材质以耐磨为主要功能考量,拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若是使用实木地板,质感是出来了可难以保养,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可当作储藏空间,不过费用会增加不少。

  18.线板提高室内高度

  壁面除了以油漆涂装之外,还可装饰做造型壁面,并使用侧面打光增加气氛;或将线板使用于天花板下1520公分高之处,可以有效提高室内高度。

  19.考虑原热水器是否该换新

  原热水器太过老旧或保养不易的热水器,不妨在重新装修时一并更换,一般家用热水器只要花上千元,省事又安心。

  20.掌握装修工程运作流程

  在旧房装修上,施工的顺序应先去掉不要的部分,再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来,配合木工的施工,将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程,一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。

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