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新房贷款流程

日期:2018-07-05当前栏目: 金融理财 阅读量:181
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  随着社会保障制度的不断普及,越来越多的购房者开始选择使用公积金贷款来购房新房,这就需要购房者了解新房公积金贷款流程了,那么,购房者新房贷款流程是怎样的?借款客户需要提交哪些申请资料呢?下面小编就具体为大家进行介绍,并告诉大家新房贷款的注意事项,希望对大家能够有所帮助。

新房贷款流程

  一:新房贷款流程 新房贷款注意事项

  个人办理住房贷款所需条件:

  1、同意以所购住房为抵押担保。

  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  6、已经签署购买住房的合同或协议;

  二:一般需提交的资料:

  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

  2、借款人还款能力证明

  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

  4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

  8、交易住房的《房产价值评估报告》。

  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

  三:住房贷款申请流程:

  1、提供咨询、受理申请、贷前调查

  2、贷款审批

  3、贷款发放

  4、贷款回收

  5、贷后管理

  目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款,商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)

  办理方式:

  贷款流程:

  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步:到贷款银行提出借款申请

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

  第二步:银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  第三步:到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  第四步:到产权部门办理贷款担保手续

  办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

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