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买商铺可以贷款吗

  现如今存钱是越来越不划算,想要投资商铺什么的又觉得门槛太高,我们知道商铺贷款即是商铺按揭贷款,是房屋贷款的一种,是指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般是以购买的商铺作为抵押。银行对商铺贷款的审核及其严格,那么买商铺可以贷款吗?

买商铺可以贷款吗

  一、买商铺可以贷款吗?

  可以。首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。

  二、什么样的商铺可以贷款

  商铺按揭是房屋贷款的其中一种,是指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般以购买的商铺作为抵押,不管是什么类型的商铺也都是可以申请抵押贷款的,商铺主要分为以下几类:

  1、商业街商铺

  2、市场型商铺

  3、社区型商铺

  4、住宅底层商铺

  5、百货商场

  6、购物商铺

  7、写字楼商铺

  8、交通设施商铺。

  三、商铺贷款需满足的条件:

  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  2、在地区内具有常住户口或有效居留身份;

  3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;

  4、个人征信记录良好,无恶意违约记录;

  5、抵押人拥有房屋权,并依法取得国有土地使用权,房产具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰;

  6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保;

  7、贷款人规定的其他条件。

  四、买商铺首付多少?

  1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。

  2、如果购买的是一手商铺,则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,最多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们销售的实际金额,可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

  3、如果你是大学生的话,可以在正常贷款的基础上,去当地申请“创业贷款”,这样可以一年内免息,在贷款额度方面或许可以申请更多。

  4、按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。需要交:买家契税=3%销售价;另外还有交易手续费=0.5%销售价;印花税=0.05%销售价。


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