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2018商业地产发展前景分析

  商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。

  商业是城市古老而基本的功能,城、市两个概念合在一起才能成为城市,商业地产是现代“市”的载体,既是城市化进程的重要推动力量,也对城市布局、城市竞争力和城市形象有着重要的影响。

  商业地产是当前房地产市场的一个热点领域,国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控,使得商业地产的发展备受关注。我国商办物业的投资增速较快。

  据前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示,受到城市进程加速的因素驱动,在中国城市规模和建设面临新的需求,还有城市新城的改造,这对商业地产的发展是非常迫切的,需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年,预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。总结起来就是这样的,层次会多元化;消费需求以及市场的需求会推动商业地产整体的发展。预计到2020年,中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。

  

商业地产

 

  资料来源:前瞻产业研究院整理

  商业房地产市场一个最引人注目的发展趋势,是中国在全球房地产市场中作为主要投资国的崛起。机构投资者在关注于更高收益的商机的同时,开始更多地将投资转向商业房地产。

  我国商业地产市场仍有很大空间和潜力,预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下,未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

  另外,在改变经济结构以及区域产业布局的同时,新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平,从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中,新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力,甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求,房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑,实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

  当前商业地产的发展现状是各类商业地产蓬勃发展,从运营管理模式来看,商业地产基本上分为只售不租,租售结合和只租不售三种模式。这三种模式目前在我国商业地产的各项形态中都可以发现踪迹。也就是说,商业地产目前已经得到了快速的发展,各种经营模式在我国均有比较有代表性的项目。说明我国的商业地产处于一个快速的发展时期。

  互联网的应用、社区商业的不断发展也成为商业地产发展新趋势。线上线下的融合与共同发展将成为商业地产的发展趋势,商业地产对互联网的应用不再是简单的网页设计与开发APP,范围正在被逐步拓宽,商业链条正在不断延长。社区商业发展方面,其特有的便利性可以提升人们生活品质、营造人气,是其他城市商业地产及区域商业地产不可替代的,未来将成为发展趋势。


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